今后一段时间，杭州商品房价格走势会如何？记者为此造访了杭州市物价局房价处负责人计国平（以下简称“计”）。

　　记者：买了房子的人希望房价涨，没买房子的人希望房价能降一降，无论已买的还是未买的，房价走势大家很关心。您认为像杭州这样的城市房价将怎么走？

　　计：今后一段时间，杭州市房价下降的可能性很小。目前杭州的房地产业供需两旺。强大的市场需求将使价格不断地稳中有升。

　　记者：有哪些因素支持房价上升？

　　计：房价主要是由成本、税金与利润三部分组成。其中成本是由土地费、前期费用（规划设计、可行性研究等）、小区配套建设费、建筑安装费、管理费、利息以及不可预见费7项组成。这7项费用中，土地属于不可再生的资源，每年的价格稳中有升；建筑安装费用也在逐年上涨，因为目前商品房的建筑标准逐年上升，工资等人工费用也将随着经济的发展而上升，建筑原材料价格近期则比较稳定。其余费用也多数为硬性支出，削减空间不大。至于税费，1997年以来，杭州市政府已经砍掉了100多项收费。

　　除了以上因素外，还有一个关键因素决定了当前杭州市房价稳中有升的态势，因为已经有越来越多的市民意识到，在某种程度上，投资房市的回报率远远高于银行，风险则大大低于股市。近期，杭州市政府提出了“住在杭州，游在杭州，创业在杭州”的口号，由此可看出政府发展房地产业的决心，也给有意投资房市的市民吃了一颗“定心丸”。

　　记者：有人说，房地产利润率很高，情况是不是这样？

　　计：经过10多年的发展，杭州房地产业的暴利时代已经过去。一个不争的事实是，物价部门规定开发商的成本利润为15%，而开发商实际销售过程中的利润往往不到这个比例。

　　记者：据说杭州房价较同类城市相对有些偏高，这个情况怎么看？

　　计：单纯地从售房价格上与别的城市进行比较，没有多大意义。房子属于比较特殊的商品，它区域性很强，只能在当地消费，因而与当地的经济发展有很大关系。城市经济的发展，市民收入的提高，必定带动房价的上升。

　　记者：您刚才认为，杭州房价稳中有升，这“稳”字体现在哪些方面？低收入者怎样来改善居住条件呢？

　　计：当前，杭州市政府主要是通过调整土地供应总量来宏观调控房地产业的发展，使其既有一定的规模，又不致过热。目前每年的土地开发量保持在150万平方米左右。对于居民普通住宅的房价，则采取政府指导价的方式，房价的基准价格由物价部门审批，销售价格则由开发商在基准价上浮10%的范围内根据需求而定。基准价主要是根据地段而定，目前杭州市的地段分为8个等级，其中最高的为5000多元，最低的为1200元左右。目前，低收入阶层可通过购买经济适用房、二手房，或者地段较偏的商品房来改善住房条件。对此，当前政府的首要职责是提供服务，如减免房改房上市的手续，鼓励银行提供长期限、高比例的分期付款，改善城郊交通状况，完善城市基础设施建设等。