杭州是浙江省省会城市，又是经济、旅游、文化城市。省内外企业在杭州扎寨、设点的特点多，外来人口也特别多，而且浙江经济比较发达，外来人员占购房总人数的半成。这使杭城的地皮、房子紧俏起来，房价一扬再扬。

　　买房难成了杭州人的一大生活问题，杭州的社会年平均工资仅为1万元左右，但平均房价从90年代初的每平方米2500元上升到每平方米2800元，又上升到每平方米3000元，现已超过了每平方米3200元，接近每平方米3500元；买一套一般楼层的中套，差点地段需20万元，好一点的需40多万元。如此，就约有50%以上的杭州人买不起房子。据开发商的市场调查，合理的房价应为家庭年收入的4-6倍，也就是说，杭州市民最能接受的房价在每平方米2500-3000元。

　　尽管作为二类城市的杭州部分地段的房价已接近了一类城市房价，但房产开发商却说房产获利不高，以容积率为1的小区计算，扣掉楼面价，除掉建筑安装成本，也所剩无几了。采访中，杭州绿城、金都房产公司的工作人员以城西为例，给记者算了一笔帐：城西房价平均为每平方米3300元，楼面价为每平方米1350元，建筑安装成本为每平方米1100元，一减一除后，剩下每平方米850元要支付6%房价总额的营业税、广告费等，没多大利润了。

　　据了解，房价由地价、建筑安装成本、配套设施费、管理成本、税金、广告费及地段附加值几个要素构成，尽管国家一再减免各项建设费用，但在杭州房价中却没有多大体现，特别是去年以来建材价格有明显下降，但由于杭城房产开发成本和配套费的上涨，建材价格的降低对房价影响微乎其微。比如土地价格，在城西1993、1994年才每亩10-20万元，而现在拍卖到每亩100万元，接近市中心的更是高达每亩500-600万元。华庭股份有限公司的李小平经理说：“构成房价的要素中，如果地价、配套费、宣传费等能下降些，房价才可能下跌。”

　　杭州与南京、上海等周边城市的房价不一样，杭州房业梯级消费较为丰富，房产开发相对较晚，正是新兴产业处于发展期，不像上海、北京基本走向低谷了。而且城市间的经营成本、建筑安装成本、消费观念也有所不同，杭州消费的超前化、低龄化已位于全国前列。不过，房产开发商认为，杭城房价比其他省会城市高的原因主要是杭州三面环山一面临江的地理环境制约着城市扩张，可供开发的土地越来越少、越来越贵。

　　在谈到现购房族构成的情况时，香榭房地产公司白桦经理说：“目前杭城购房对象主要是私营企业的老板、有经济实力的外来人、杭城高薪收入的白领阶层及有一定经济支撑的青壮年（包括每年结婚成家的1万对左右的新人）”。白经理预测：随着房产市场的成熟，开发商和购房者越来越走向理性，未来房价会比较平稳，不过，现有房价可能还会略涨。