房交会上，一些开发商、大专院校、政府机关等牵头进行的随机调查显示：不少老百姓感觉房交会虽看似热闹，但真正想选择一套满意的房子并不是一件容易的事。因为可选择的房子并不多。同时，购房者最关心的是，房价在去年上涨不少之后，现在到底还是不是购房的好时机？今年房价到底是会涨还是会跌？

　　一般而言，影响房价涨跌的主要因素有两个：住宅开发成本的升与降；住宅市场的供与求。

　　从住宅开发的成本体系分析，杭州房价下降可能性较小。

　　住宅开发的成本体系主要由五个部门组成：地价、建安成本、利息成本、有关税费、管理和营销成本等。

　　首先，杭州是一个市区规模较小的大城市，区域经济的高速发展对城市土地的需求量不断增大，城市土地呈稀缺态势是必然的，现阶段土地价格大幅下降可能性不大。同时，杭州市住宅用地供给方式的革新，使开发商必须通过更为公开的招标方式，一方面，新的土地供应模式运作和基准地价的重新划定，使地价产生一定幅度的上升。

　　第二，随着市场对住宅建筑质量、功能品质等方面的要求不断提高。新建材、新工艺的不断运用，各种配套不断增加和完善，使住宅的建筑成本都产生了不同程度的上升。

　　第三，开发商的管理和营销成本因市场竞争及开发商自身发展需要，不可能大幅度地降低，多数开发商的管理和营销成本还是处于上升之中。

　　第四，银行贷款利率目前处于相对的底部区域，下降空间很小，而利率一旦上升，将直接影响住宅成本。

　　第五，有关税费的降低几乎不可能。而费在住宅成本中的比重并不大，即使全部取消，也不会对房价产生多少影响。

　　从住宅市场的供求关系分析，杭州房价下降的可能性较小。杭州近几年每年的住宅开工量在150-200万平方米左右，按目前的土地供给速度分析，未来2-3年也还将继续维持这样的局面，即住宅的增量供应将基本保持无太大的变化。同时，杭州楼市的空置量其实很小，而且主要的空置量都属于无效供给的房产，包括早期的远郊住宅、早期市区格局很不科学的高层住宅等。再来看住宅的需求，停止货币分房后，人们的住的要求开始从个性化的层面上不断提高，向往更大、更舒适的住宅是普遍追求，更多的人加入到购房者的队伍中来，住宅消费的潜在总量不断扩大，且以目前的住宅消费呈短时的“饥渴”心理和买涨心理。

　　综合分析，1992年以来，杭州楼市住宅的价格并没有受宏观调控的影响而整体下降过，反呈逐年上升的格局，1999年下半年以来，楼市表现为涨势加速，2000年一季度，因市场新盘缺乏，价格的上升相对平稳一些，但随二季度新楼盘继续推出，房价又将开始出现快涨趋势。但是，在价格普涨的背景下，不同区块，不同楼盘的房价涨势将不同。