关键词：房价

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　　热点问题：涨到多少才算见顶

　　楼市最敏感的话题是什么？房价、房价，还是房价。多少消费者提出了同一个问题：杭州楼价到底还会不会涨？涨到多少才算见顶？

　　回顾2000年的杭州楼市，房价依然处在上升通道中，继1998年底1999年初开始的大幅上涨后，今年依然没有止涨回缓迹象，相反，如处在加速运动中的物体一样，整整一年都在走高。

　　今年房价究竟比去年上涨了多少？来自杭州市统计局的消息说，今年住宅同比上涨幅度分别为一季度4．5％、二季度4．2％、三季度5．1％；杭州市房产交易所提供的一组数据则说，从新建商品房产权登记交易数来看，去年为3108．74元／平方米，今年1～9月为3183．48元／平方米，即上涨约2．3％。但这些数字很难在市场上得到印证，商品房的实际上涨幅度要远高于此。一些房产权威人士估计，原先的中低价房今年全年同比上涨幅度已经超过10％，高档房也有不同程度的上涨。

　　按照经济规律，房价的持续上涨最直接的原因来自于供求关系。外地人可购商品房，结束福利分房，进行货币补贴，拆迁货币化安置……这些政策在短短的一两年内形成了楼市强大的需求；而自1999年11月开始的房地产开发用地一律实行招投标和拍卖的政策，又在一定程度上控制了房地产开发的量和速度。多种原因之下，楼市明显表现出供不应求的局面。今年的市场依然还是好房难找，价格和品质都比较满意的房子不是很快有了主人，就是没过多久价格又涨了一涨。1998年底1999年初，市场普遍认同2500～3000元／平方米的房子是市场的主流；1999年底这一标准到了3500元／平方米左右；今天市场的主流则是3800元／平方米以上的房子。从1998年底房交会到今年10月人居展上的多项调查也证明，人们对楼价的接受度也在提高。两年前，人们只能接受2200元／平方米左右，而现在的心理承受能力已经到达3500元／平方米。

　　今年房价的继续走高还在于地价持续走高，并使得在这些土地上开盘的房子价格与以往相比有了“质的飞跃”。最明显的例子是金都华庭和方大绿洲的比较。两者相邻不过数百米，前者于今年4月以招标的方式拿得土地，中标楼面价为3150元／平方米，今年下半年以5350元／平方米的价格面市；方大绿洲则是“老地”，在去年夏天开盘，开盘价不到4000元／平方米。尽管两者品质有区别，但其价格之悬殊，仍令人咂舌。另一例子是东河地块。东河沿线自1998年底开始推出招投标和拍卖以来，其楼面地价一直在3000元／平方米至3400元／平方米之间徘徊，今年11月推出的东河24号地块则被拍出了5224元／平方米的楼面价格。

　　今年的房价真是让很多提前买房的人开心，让来不及买房的人直叹气。最让许多消费者担心的是，明年房价还会不会像过去的一年半中这样“疯涨”。现在没有一个专家会对未来的房价走势做出明确的判断，只能提供给消费者一些市场方面的信息。一是明年上半年的房源仍然会紧张，但到下半年和2001年上半年之际，上市量会增大，市场会趋于缓和，挑选的余地也会更大；二是明年会有大量的经济适用房开工建设，据悉达到了100万平方米以上，竣工量也有七八十万平方米。尽管这些经济适用房大量用来解决拆迁安置等，向市场开放供应的量可能不是很大，但多多少少对房产供应起到缓和作用。三是杭州的城区范围近年内极有可能扩大，绕城公路在建设，轻轨在规划，大量郊区房的产生也将缓和供应。

　　专家们认为，楼市不像家电产品，它是一个区域经济是否繁荣的一个重要标记。从这方面讲，我们的确不希望看到楼市出现大跌价的情况。杭州楼市自进入商品期来不过六七个年头，真正开始启动也不过是三年时间，随着楼市的成熟，房价应当会少了大起大落的情况。对每一个消费者来说，当量力而行，当从品质和价格是否对等的，价格和购买承受力是否对等的角度来考虑。否则，还是不要抱着“买涨不买落”的心态去抢房。

　　摘自《钱江晚报》2000-12-22