报社工作的张小姐和她丈夫最近又是高兴又是发愁，就为了那套在年初买的房子。这套在城西的房子买的时候每平方米3000多元，前几天去了趟杭州房屋置换公司，居然发现有一套差不多的挂牌每平方米4400元。也就是说，当初买房的首付款在一年之后已经增值100％多了。这当然是让人高兴的事。小两口发愁的是，城西虽好，但两个人都在市中心上班，出入都不是很方便，有心把那套房子卖了、在市中心再买一套吧，市中心的房子也是一个劲地在涨价。

　　对于购房者来说，房价上涨确实是最能明显感受到的。根据市经济信息中心的统计，今年的新盘价格比去年平均上涨了每平方米600元。最典型的一个例子是，城西的一个楼盘，在15个月内涨了17次价，从2500多元涨到了4200多元。主要原因是购房者在银行信贷的支持及追涨、从众心理的驱使下，对房价的接受程度也大大提高。一部分人的购房目的很明显地从投资转为自住加投资，作两手准备的购房者增多。

　　除了感觉到房价不断上涨之外，老百姓还是感觉买不到房子。据调查，目前已开工正在销售的商品住宅的总建筑面积约为245万平方米（不包括许多尚在施工但销售率达100％的楼盘），已销售约150万平方米，目前实际剩余的住宅供应量约95万平方米左右。但在这95万平方米中，存在供需结构上的错位：在价格上，中高档房产品占了供应中的大头，而需求的最大部分却是低价楼盘；在区域分布上：市中心供应最多，需求上却偏好次市中心；在房产品形态上：小高层、高层的供应渐成主角，对多层的需求仍是最大。真正能满足大众需求的房产供应量并不大，所以市场普遍感觉买不到房子。

　　与此同时，从去年杭州市区实行开发土地的公开招标和拍卖，使得土地的出让过程基本杜绝了暗箱操作。出于生存和发展的需要，很多开发商对土地的需求越来越迫切，其中，名城房产以逾3亿元拍得一块地之后，还曾被誉为“宇宙价”。由于拍卖地块的土地成本普遍比较高，其周边楼盘成了最大的受益者，得以一涨再涨。

　　那么，明年的房价到底会怎么走呢？业内人士说法不一，但是这几个因素肯定是有影响的，一是市区行政、事业单位货币分房细则今年出台之后，有相当多的人将会拿到一笔为数不少的钱，会增强楼市的购买力；二是有统计表明，明年六月以前，将有350多万平方米的新盘面市，供应量大了，价格应该不至于涨得离谱；三是经济发展有一定的规律和周期，楼市也有，即一般是五年一轮小行情，有人说，杭州最近这一轮涨价的行情是从去年7月开始的，应该不会持续太久了。

　　本报记者陈彦韬2000年杭州楼市重点回放

　　●3月，南都·德加和新金都城市花园双双荣获建设部国家优秀住宅小区金奖。

　　●5月，杭州市第十届房地产交易会举行。

　　●7月，“住在杭州”正式提出。

　　●10月，2000中国（杭州）最佳人居环境展举行。

　　●12月，允许外地人购买市区二手房的政策出台。

　　●12月，国有房地产开发企业首次拍卖举行。

　　●12月，杭州市市区行政、事业单位货币分房细则出台。

　　摘自《杭州日报》下午版2000-12-22