去年杭州房价持续高涨，不仅让购房者感到惊慌，开发商也大呼始料不及。但如今许多开发商有着心照不宣的担忧：总体房价已难再涨。

　　去年杭州单套商品房平均价格比上年增了12．5％，尤其是城西的房子，有的每平方米上涨了1000多元，一家房产公司老总用“涨得离谱”四个字来形容它。

　　第一个难涨的理由是杭州房价已很高。这位老总说，目前杭州市中心房价，动辄六七千元每平方米，这让国内其他大城市望尘莫及，像上海市中心的房价一般在4000－5000元／平方米。前段时间东河地块拍卖，土地价格每亩要800多万元，房子若不卖到7500－8000元／平方米，开发商都不能保本。而房价在3500元／平方米左右的在销楼盘，扳扳手指都数得过来。房价超过人们的承受能力，结果不用说大家也明白。

　　今年楼盘开发量将很大，很可能会供过于求。杭州市区目前已出让但未开发的土地有3000多亩，若有一半会在今年造住房，建筑面积就不下200万平方米，以每套150平方米计算，就有1．3万套，这还不包括郊区将推出的楼盘和市区没卖完的楼盘。而去年商品房交易量（包括商铺、写字楼和住宅等）为历来最好的一年，也只有1．3998万宗。房子造多了价格当然受影响。

　　第三个“致命”的理由是支撑杭州楼市的强劲群体———外地人购房比例减少。一家开发商统计，去年上半年以来，在他们市中心楼盘买房的本地人增加不多，但外地人比例已从一半以上降到了20％。其原因可能是在前一两年里，有实力、想买房的消费者多已买过。

　　这两年房价持续上涨，“炒房一族”功不可没。目前楼市里有许多泡沫的成份。像城西一个小区，1999年就已交付，但目前200多套住房只有90多户入住；市中心一幢去年上半年交付的高楼，目前入住率只有60％，一位外地投资者甚至在这里买了8套住房！业内人士估计，购房用做投资的比例至少在10％以上。若年内楼市降温，炒房“泡沫”减少，可能促使房价下跌。

　　摘自《杭州日报》2001-01-11