房价永远是一个吸引人的话题，本刊继发表了“买房的朋友请你等一等”、“3000元以下的房子在哪里”这些与房价密切相关的话题后，希望借探讨房价，为消费者的决策提供参考。

　　◆ 大盘走稳个股涨跌

　　除了个别坚决的主涨、主跌派外，大部分嘉宾都赞同这一观点，即如果以股市行话来形容的话，杭州今年的楼市是“大盘走稳，个股涨跌”，具体说来，经过了一年半左右的急速上涨后，杭州的楼市已进入盘整期，整体房价会趋向平稳，不同区域的不同楼盘会出现不同程度的涨跌。像每平方米4000元－5000元左右的房子，今后可供选择的量会很大，其中规划设计到位，品质较好的楼盘价格仍然会有微升，而对于那些品质不到位的楼盘来说，就很危险了。

　　◆ 明显下跌不太可能

　　在今年1月份的房交会上，出现了一批持币观望的购房者。经过几个月的观望之后，其中的一部分购房者等不住了，已开始行动，而另一部分仍在等待降价迹象的出现。大部分嘉宾们认为，今年房价大幅下跌的可能性不大。

　　南都房产的张法荣先生提出，成本是房价的下限，房价在此基础上随供求关系的变化而产生波动。如果跌破成本的话，这个行业就没法发展了。成本主要包括地价及配套费用、建安费、前期费用、财务成本、管理费用、销售费用、税费等。目前地价下跌的可能性基本不存在，今后的建安成本只会越来越高，随着房产品的不断进步，又增加了景观设计等费用。所以，成本下跌的可能性不大。

　　浙大房地产研究中心贾生华主任则认为，眼下杭城房价上涨主要是由四方面动力作用引致的，一是购房需求，目前杭城楼市的需求仍然很旺；二是供给约束，由于市区范围小，可供开发的土地少，在招标拍卖政策下，地价会一直居于较高位。这两个最基础的动力在较长时期内难以改变，因此，近期房价没有明显的下跌空间。推动房价的后两个动力：心理预期及信贷、金融支持，在房价过高时，会引起泡沫的出现，给楼市带来一定的风险。

　　◆ 心理预期作用很大

　　政府从经营城市的角度不希望房价跌，开发商、投资者希望房价上涨，已经买了房的业主们也希望房子能保值、增值，而人数最多的购房者则盼着房价下跌。证大房产的赵杭生先生提出，房价是由社会心理这一综合力量决定的。当大家普遍预期供应量偏紧时，一部分购房者的加快入市，带动了大批购房者的跟进，所谓“风起于青萍之末”，但这个风暴会慢慢衰减。从去年下半年的疯狂抢购到前段时间出现持币观望的迹象，说明社会心理正在发生变化，要特别引起重视。尤其是萧山、余杭划归后，这一变化就更明显了。上海便是在浦东开发启动后，将整体房价拉了下来。今后钱江两岸房产的开发，肯定会对老城区高价位拿到的地块带来影响。

　　◆ 城区扩大会有影响

　　萧山、余杭的划归会对杭州的楼市带来什么影响呢？部分嘉宾认为，当城区范围扩大后，地价会受到一定的影响。如3月份的土地招标，两块地的楼面地价分别为3801元／m2和1950元／m2，这个价格相对以前的招标拍卖地块而言，已理性了很多，说明开发商已不像原来那么急了。

　　◆ 品种增加价格合理

　　无论房价怎么走，众多嘉宾都认为，今后的住宅品种会不断细分，会涌现出更多更切合市场不同需求的房产品。有嘉宾预测小户型可能会走俏；另外，城郊结合部的排屋、低层公寓，如果能将单价控制在每平方米2500元－3000元，也将成为市场热点。一方面，嘉宾预测除了西湖边外，在钱塘江边也会出现高品质的极品江景房，单价在6000元甚至万元左右；另一方面，也有嘉宾认为，面积在80－120平方米，单价在3000元－4500元，总价在30－45万元的新建商品房仍将是主流的需求。对于购房者来说，要找准定位，购买到适合自身消费水平的，品质较好的房子。

　　对于政府主管部门来说，房价成为焦点话题，其实传递的是“房价过高”这一讯号。房价过高的原因，一方面可能是开发商对利润的期望过高，另一方面也由于各种费用过多，各种建设配套费用的不合理转嫁，甚至包括土地的供求失衡而产生的“溢价”。浙大环境与发展研究所的金元欢先生认为，房价是一把双刃剑，适当地涨是经济发展的需要，涨到一定程度开发商会担心套牢，而普通购房者的矛盾积聚到一定程度也会激化。很多嘉宾认为，政府部门应该更多地关心占到总人口80％的普通工薪族的需求，而这一块需求单靠商品房是无法解决的。因此，要多条道路并进，如扩大经济适用房的供应，迅速推出廉租房等。据市建委徐文在女士介绍，今年我市经济适用房的上市量为30万平方米，而新开工量则在100万平方米左右，预计明年的供应量会进一步扩大；另外，还将有2万平方米左右的廉租房提供给最低收入阶层。这些房产品种供应量的增加，应该会对过高的商品房价格起到一定的牵制作用，使之趋于更合理化。（文／赵春蕾）

　　摘自《杭州日报》2001-03-22