在市场经济条件下，商品房价格的高低，像其他商品一样是由供求关系决定的，供应少价格就贵，多就廉。当然，需求量的多少，并不是由社会上有多少想购房的人来决定的，而是由想购房的人的实际购买力决定的。

　　目前，商品房的价格与职工的家庭收入相比过于悬殊。商品房价格为什么高？1997年前有集团购买和商品房供应量少两个原因，1997年后则主要是由集团购买力推动的。但集团购买力不是真正市场意义上的购买力。为此，专家认为，要回答今年商品房价会不会升的问题，关键要看各地能否彻底结束住房实物分配。只要各地按已出台的政策实行住房货币化分配，真正推进改革，那么随着集团购买力的退出，尽管社会上想买房的个人会增多，但却不会同时出现商品房价上升的情况。加上仍有数千万平方米的积压商品房存在，甚至还会出现下降。

　　从目前各地出台的方案看，实施住房货币化分配后，大多数购房者充其量也只能购买低价位住房，或买有政策优惠的经济适用住房，不可能去购买与他们购买实力相差悬殊的商品房。要让他们有能力购买价高的商品房，需要进一步增加他们的住房补贴，但从目前的国家经济实力和企业财力来看，至少在近期内难以做到。即使他们有实力购买，与集团购买相比也会更理性。因此有专家说，随着大众买房时代的到来，理性消费者的住房支出，含月供房款、物业管理费和采暖费等，不会超过家庭收入的30％。随着医疗保险、教育投入等开始在人们收入中占有一定比例，人们更是不可能负担很高的房价。

　　摘自《钱江晚报》2001-04-03