近几年来，杭州的房价一直呈稳步上升的态势，与其他房地产业不景气的城市相比，杭州的楼市红火，购销两旺，形成了房地产业特有的“杭州现象”，颇有一枝独秀之势。2000年杭州市商品房销售价格上涨4.9%，而2000年四季度全国35个大中城市商品房销售价格仅平均上涨了1.2%，究竟是什么因素支撑着杭州的房价？

　　一、政策因素

　　“杭州现象”的形成，很大程度上要归功于杭州市的城市化发展战略，即“住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”这一理念的提出及其实践。这句话几乎都直接或间接的促进了杭州房地产业的发展。

　　“住在杭州”，这是最为直接的推动力，为把杭州建成一个适宜居住的城市和吸引外地人来杭定居，杭州市在相关配套政策上进行了不少改革，如外地人购房可办产权证的政策、购房入户政策、引进人才落户杭州的政策等。取消了许多不合时宜的限制，使杭州这座城市对外地人更具开放性和包容性。同时也放大了房地产市场的购买力，无形中推动了杭州房价的上涨。

　　“游在杭州”，随着社会的发展和生活水平的提高，人们对住房的环境因素越来越注重，杭州作为一座环境优美、景色宜人的旅游城市，大环境得天独厚，再加上近向年来下力气对城市进行综合治理，美化城市环境，改善交通状况，拆除违章建筑，规范城市布局，极大地改善了居住环境，使环境因素成为“住在杭州”的一个新卖点。

　　“学在杭州”，教育作为一种产业在杭州得到了发展，随着在杭州高校规模的扩大和层次的不断提高，师资队伍和在校学生都不断增加，对教师社会公德和学生公寓的需求也随之扩大，杭州的房地产公司在教育业中也得以一显身手。

　　“创业在杭州”，通过优化投资环境，吸引国内外众我大企业落户杭州，吸引了众多创业者在杭发展，也引进了众多的高层次的管理人才，他们或具备一定的经济实力，或具有专业知识和专业技术，也必定会扩大对高档住宅的需求，这些大公司的白领、民营公司的老板，成了杭州高档住宅和高新区住宅的消费主力，蒋村房地产的热销，别墅的供不应求，都是很好的例证。

　　二、市场因素

　　从需求方来看，自1998年国家取消了福利分房政策以来，房地产市场的需求方发生了重大的变化，由集团购房转向了散户购房。福利分房的最后一次“末班车”使集团购买力一次性释放，杭州出现了抢购现房的现象，使大部分空置楼盘得以消化，同时也使杭州的房价有了一个坚实的“底部”。进入散户时代之后，住房才抹去了计划经济的最后色彩，成为真正的商品供人们选购，无房者不再坐等单位分房，开始考虑自己的购房计划；一些经济条件较好的有房者，也考虑改善住房条件，实施二次置业，房地产市场需求方的这一转变，是支撑杭州房价的重要基础。

　　从供给方来看，土地成本的上升是杭州房价居高不下的主要因素，土地本身就是一种稀缺资源，其价格总体上呈上升趋势，杭州的土地全部实行集中拍卖后，土地价格更是快速上升，房地产开发商手中协议出让的土地越来越少，地价是房价的重要组成部分，地价的上涨必然促使房价的上涨。

　　三、金融因素

　　房子作为一种大宗商品，一般人光靠自己的积蓄去购买，在经济上还是有很大压力的。银行按揭的推出，正好解决了这一难题，使许多潜在的购房需求提前成为现实需求。如果没有银行按揭助了“一臂之力：，许多人尤其是年轻人，恐怕一时还难圆住房梦，这几年杭州的金融界在住房按揭业务上异常活跃，不断地降低门槛，简化手续，为购房者起了推波助澜的作用。此外，个人公积金贷款以其利率较低的特点，又降低了部分购房者的购房成本，可以说个人金融业务的积极介入，促进了杭州房地产市场的活跃和繁荣。

　　摘自《杭州日报》房交会特刊2001-05-09