不久前，国家计委、财政部下发通知，取消住房建设中的47项收费。如此大规模地取消房地产收费，在我们国家还是第一次，它再一次勾起了老百姓的购房欲望，商品房价格是不是会下降呢？如今取消收费已经过去了二个多月了，房地产市场受到了多大的影响呢？

　　国家有关部门取消了47项房地产开发中的收费项目，那么，这些收费项目究竟在房屋成本里占的比例有多高？它会使房价降下来吗？记者从杭城开发商那里了解到，此项政策目前对楼市没有任何影响，而且预计今后也不会产生影响。

　　开发商的回答为何如此肯定？据了解在取消的收费项目中，据业内人士计算，房屋开发管理费、工程造价审查费等47个项目加起来的费用也仅仅才相当于房价的千分之五左右，也就是说，如果房子每平方米售价是4000元，那么开发商的成本现在每平米只能减少20元钱，只相当于房价的一个零头。并且，取消这47项收费是就全国范围而言的，具体到一个省、一个市的话也就可能只涉及到其中的5到10项左右，在房价中占的比重就更小了。

　　一位不肯透露姓名的开发商告诉记者，由于涉及到一些部门利益，一些被取消的收费项目，后来又被其他名目取代，如×××贴费成了××基金、××基金成了××附加费。更何况即使取消了目前的47项房地产收费项目，还有近100项的审批及收费项目是必须要办的。并且这些项目需要一个一个去跑，收费的金额虽然不高，但却非常繁琐，这也是开发商们普遍的心病。房产商交一次费，它不仅要交钱，它还要办一次审批的手续，相当于办一次手续。这样的话，费越多，办的事情越多，拖的周期就越长。所以，这样看来，目前取消的收费项目与房价的高低没有多大的关系，倒是对开发商提高办事效率节省少量成本大有益处，至于这种优惠是否会转移到消费者身上，就完全是由开发商来决定了。从1996年开始，全国各地都在依据实际情况取消部分收费，但是房价却一直没有受到任何动摇。

　　那么真正影响房价的因素到底是什么呢？在房价的构成当中，包括土地价格，建筑安装费，开发商的利润，以及相应的各种税费等项目。按理说只要这些项目费用降低了，房价理所当然也应该降下来。而这几年，建筑安装成本和各种税费一直在下降，但是房价却一直在上涨。其根本原因还是因为土地成本在不断上涨。以杭州为例，近一两年来，杭州地价不断攀升，在最近一次土地招标上，一块邻近西湖的地块以每亩1800多万元的价格成交。因此显而易见，仅仅取消少量的税费，或者进一步降低房地产开发成本，对房价不会有太大的影响，因为随着房改政策的不断深入，市场成了决定房价的真正因素。

　　业内人士据此认为，建设成本在下降，而商品房价格却仍然在持续攀升，看来，成本定价的思路的确有些过时了。在目前商品房市场供销两旺的情况下，指望房价因为一些行政收费的取消，就大幅度下调是不现实的。房价的高低更多的是应该由市场这只无形的手来调节。而这次47项收费的取消，从某种意义上来说，做的就是这项工作。因为它在一定程度上简化了审批手续，降低了房地产市场的门槛。

　　摘自《今日早报》2001-06-29