房价的涨与跌永远是楼市关心的话题。今年上半年，全国很多城市出现了房地产价格持续上升的情况，其中杭州市的房价涨幅尤其显著。

　　据统计，从1999年以来的两年内，杭州有的区域房价上涨幅度已超过了50％。最近进行的一项调查显示，目前杭州市区可售及待售的80个普通住宅项目的平均价格为每平方米4300元，而两年前，杭州房价每平方米的平均价格只有2500元。那么杭州的房价为何涨得这么快？

　　笔者认为，杭州房价的快速增长是事出有因。

　　一是住房市场在启动。由于个人买房的需求比较旺盛，在一定程度上拉动房价上涨。

　　二是随着居民收入水平的提高，消费者对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求，使得住宅建设成本增加，带来了房价的上涨。例如城西的华立·星洲花园，由于专门聘请了日籍景观设计师设计小区景观，成本费用自然比以前要高一些。以前买房时，也许你面对的只是一幢幢房子，现在却进入了一个满园碧草，绿树掩映的小区。随着品质提高，价格自然也就上去了。

　　三是政府基本建设投资（环境、交通）使局部地区楼盘的周边环境改善了，带动地价的上升，从而也使得该地区的房价上涨。

　　四是局部区域的供小于求，导致房价上升。

　　五是受政策法规的影响，导致房价波动。

　　此外，由于浙江的很多私营企业主都愿意到杭州买房置业，因此杭州房价上涨在短期内得到了支撑。

　　随着建设部一系列平抑房价的优惠措施的出台，全国房地产市场的价格可能会有所回落。但就杭州市场而言，在今后相当长的时间内可能仍不会表现出下跌趋势。（楼明霞）

　　摘自《钱江晚报》2001-09-27