近来，关于房价的议论再成焦点。有人高谈“杭城房价要涨的五大理由”，有人阔论“杭州房价要降的八大原因”。老百姓听听这边说得有理，那边讲得有据，一时更觉“雾里看花、越看越花”。房价到底在涨还是在跌？我们不妨通过本次人居展透露的种种信息，站在对整个市场全面分析的基础上加以判断。

　　◆ 需求依然很旺盛

　　数据一：来自杭州市经济信息中心房地产部的统计，本届人居展推出的新盘量多于上半年的房展会，增长幅度约50％。

　　数据二：本届人居展推出新盘（指新建商品房）各价位段产品分布较为平均，其中每平方米5000元以上的高价位楼盘约占32％，3000－5000元的中价位楼盘约占51％，而3000元以下的低价位楼盘约占15％。而上半年房展会时以上三项数据分别为25％、69％和6％。

　　信息一：人居展上住宅依然是畅销产品，各价位段房产都有其特定的消费群体，当然中低价位产品更为热销。

　　信息二：人居展显示杭城购房群体依然庞大，且购房意愿较为强烈。

　　信息三：不少购房者对房价走势如何缺少把握，希望房价跌下来，但发现一直关注的房子没有跌价的迹象。

　　结论与上半年房展会相比，本届人居展在住房需求依然旺盛之时，新盘供应明显增多，表明楼市供应量已有增大趋势。市场经济的规律就是价格上涨促进供应量的增加。杭城房地产投资已连续四年呈增长态势，供应量增加是不争的事实。目前供需矛盾已有所缓解。

　　由于去年以来杭城房价经历了一段较大幅度的上涨过程，目前开发商对楼盘定价都相对理性，但新盘价格与同一地段、同一时段相比没有跌价迹象。只是本届人居展低价位新盘供应量明显增加，带动新盘的平均房价有所下降。但以此论证杭城房价下降了恐怕不太合适，只能说楼市供应结构已得到调整，即各价位段都有产品可供选择，而这正是一个成熟市场应具备的条件。

　　◆ 杭城房价会不会跌

　　总体来说杭城房价仍在高位运行，房价的确限制了一部分购房需求的实现，但是目前来看房价要降的依据不足。

　　杭城房价在2000年5月至2001年3月间，出现了明显上涨。其原因主要是在住房需求快速增长的同时，楼市供给虽也在增长，但其增长速度慢于需求。在不断高涨的需求背景下，房产品供不应求，价格快速上扬。

　　自2001年4月以来，杭城房价较为平稳，经过这样一个飚升的过程后走入一个平稳阶段也是正常的。与此同时我们发现支持住房需求增长的理由依然明显存在，而需求的不断增长是支撑价格的决定性因素。

　　现阶段，杭州正处于住房需求持续增长的时期，今后住房需求也将持续较高速度的增长。2000年杭州市区人均GDP达到4600美元，根据国际惯例这一经济发展阶段正是住房需求高速增长的阶段。根据“十五”规划要求，到2005年，全市经济和社会发展接近中等发达国家水平，市区和萧山、余杭达到省确定的基本实现现代化的阶段性目标。到2005年，按2000年价格计算的全市国内生产总值达到2170亿元，年均增长10％；人均国内生产总值达到3．3万（约4000美元）；城市化水平达到45％以上；城镇居民年人均可支配收入达到1．4万元。由上述经济发展指标可以预计，未来5－10年杭州经济仍将保持良好的发展势头，在此背景下城镇居民的消费热点将进一步向“住、行和服务、休闲、享受”等更高级的消费层次发展。居民的住房需求也将持续较高速度的增长。

　　杭州市区人均居住面积从1990年的7．8平方米发展到2000年的10．6平方米，2001年底将达到11平方米，计划至2005年达到12．6平方米。据杭州市经济信息中心预测，2005年市区人口计划至182万左右（按年增长4‰计算），人均居住面积达到12．6平方米，人均建筑面积31．5平方米计算（按有关资料，人均居住面积10平方米大约相当于人均建筑面积25平方米，即1平方米居住面积相当于2．5平方米的建筑面积），至2005年共需新增住宅建筑面积985万平方米，平均每年新增住宅需求197万平方米。

　　以上分析可以预计，明年杭州房地产市场仍将呈现住房需求持续增加的态势，而由多方需求上涨拉动的房地产市场仍将处于全面回升时期。

　　然而，我们也需要关注以下方面的因素：

　　（1）股市持续低迷令部分购房者资产缩水，想购房但无法套现；

　　（2）随着外汇利率的不断下降，消费者对得到更低成本人民币贷款的心理预期随之增长，在一定程度上制约了买房热情；

　　（3）经济适用住房的大面积推出，对市场整体价格将带来较大的影响，估计在明后年会逐步有所体现。

　　综上，在需求持续增长的刺激下，房价下降的空间不大，尤其是主城范围内房产品价格会较为稳定。当然随着城区面积由383平方公里扩大至3068平方公里，楼市平均价格必然下降。

　　对于购房者来说，今后选择的余地大大增加，因为由于城市规模的扩大，以往以主城为主的单一供应模式，将由主城、副城、郊区共同供应的模式取代。要想买到价格低一些的住房，可行性增加了许多。（石利群）

　　摘自《今日早报》2001-11-20