在杭州房价高涨的今天，每个买房人首先要问的一句话是：房价会不会降？人居展期间，前来杭州参加房产论坛的房地产界领头羊——万科集团董事长王石、万科房产董事长莫军等大胆预测，从全国大势上看，房价肯定要跌。

　　王石认为，入世可能使房价最大下调15％。他分析，应对入世后的新形势，有关部门已经率先调整了不少政策，从有关部门推行的措施上看，政府正在实施无形的降低房地产开发成本的措施。政府减少办事环节，公开办事程序，提高办事效率，公布税收标准，允许产权、规划、市政、交易等信息资料的公开查询等，这些可以大大提高开发商对开发项目的可控性，大幅减少制度性因素造成的交易费用，从而为降低房价提供广阔的空间。

　　其次，房地产库存目前仍在持续上升；另外，海外房地产企业对新型建筑材料、全新设计理念等的运用，将大幅减少国内房地产企业目前存在的叠床架屋般的成本。最后，入世使房地产企业的融资渠道空前开阔，中外银行竞争也会使买房人降低利息支出。

　　不过王石又强调说，杭州的经济前景不错，而政府部门相对控制比较严，市场前景应该不错。

　　万科房产董事长莫军则认为，房价总体下降是一个趋势。他表示，在房产品发展的早期，房产品是给有钱人建的，是有钱人的消费品，因此，价格比较高，利润也比较丰厚。而到了房产品的成熟期，开发商给更多的人盖房子，此时房产品价格就会下降。莫军分析说，从房产品的成本上看，要下降的可能性不是很大，像地价、建安成本都不太可能有太多的下降空间。但他认为，随着竞争的日趋激烈，开发商的利润空间肯定要下降，现在的利润还是太高，房产品价格肯定要降下来。他表示，从万科的统计数据和研究看，目前北京、成都、沈阳等城市从今年起，房价已经在下降。

　　从本次人居展上看，房价要降的可能不是没有。价格由供需关系决定。尽管人居展依然以它的热闹证明，市场的需求量仍然很大；但近150个参展楼盘也表明，未来的开发量也相当大。这150多个楼盘中拿到预售证的多为开发量不大的中小型楼盘，三分之一的楼盘都还不能上市销售，尤其是被市场看好的大中型楼盘事实上至今都不是市场的有效供应，像名城左岸、朝晖城等市区大型楼盘推出市场都近大半年了，但都无法正式预售，不能缓和市场供应紧张的局面。业内人士估计，到明年下半年，将是很多楼盘集中上市的时候，届时，市场有效供应不足的局面将得到缓和。

　　摘自《钱江晚报》2001-11-20