房价的涨与跌，一直是上上下下普遍关注的话题。随着人居展的结束，杭城对房价走势及楼市走向的探讨又起波澜。

　　◆ 人居展房价跌了吗？

　　本次人居展给人最突出的印象是可卖的房子多了，可挑选的余地大了。上至每平方米10000元的“西湖概念房”下至每平方米2300元的郊区房产，此外还有发售量逐渐增多、地段不错且价格实惠的经济适用房。而房价的走势到底怎样呢？不妨看看以下一组数据：

　　→ 历届房展会不同价位段住宅新盘所占比例统计对比

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　　价位　　　　　　第二届人居展　　　　　　　省房交会　　　　第一届人居展

　　　　　　　　　　（2001年11月）　　　　　（2001年5月）　　（2000年11月）

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　　3000元以下　　　　15%　　　　　　　　　　　　6%　　　　　　　 8%

　　3001-4000元　　 　17%　　　　　　　　　　　　24%　　　　　　　40%

　　4001-5000元　　 　36%　　　　　　　　　　　　45%　　　　　　　26%

　　5001-6000元　　 　19%　　　　　　　　　　　　16%　　　　　　　12%

　　6001元以上　　　　13%　　　　　　　　　　　　9%　　　　　　　 14%

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　　（资料来源：杭州市经济信息中心房地产研究中心）

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　　上表显示，本次人居展标价4000元以下的中低价位、4001-5000元的中价位以及5001元以上的高价位住宅楼盘个数大体平衡，三分楼市天下。该数字与5月份房交会对比，3000元以下的低价位偻盘比例明显攀升，上涨9个百分点，而5000元以上的高价位楼盘数量也在增加，上升了7个百分点。而下降比例较大的是3001-5000元的楼盘供应，尤其是3001-4000元的楼盘数量更呈盘跌之势。

　　根据调查得出的基本结论是：本次人居展供求关系有所缓解，平均房价与今年5月份相比基本平稳，而与去年同期相比仍具有一定的涨幅。目前市场上供求关系最为紧张的是位于主城范围内、综合条件较为成熟、价格在3000-4000元的物业。

　　◆ 未来房价是涨是跌？

　　房价不是说涨就涨，说跌就跌的。决定房价涨跌的因素很多，需要进行综合分析。

　　→ 以下因素将促使房价上升：

　　（1）宏观经济将持续走好，是支撑房价的重要因素；（2）经济发展促进消费结构转换，住房成为大宗需求首选；（3）杭州适宜居住的自然、人文条件及营造居住氛围的城市定位对购房者吸引力进一步加大；（4）城市化进程加快，扩大住房需求；（5）利率可能再度下调，降息促进房产投资。

　　→ 而以下因素则会促使房价下降：

　　（1）经济适用住房的大面积推出，对市场整体价格将带来较大的影响，估计在明年后会逐步有所体现；（2）随着外汇利率的不断下降，消费者对得到更低成本人民币贷款的心理预期随之增长，在一定程度上制约了买房热情；（3）股市持续低迷令部分购房者资产缩水，想购房但无法套现；（4）杭城房价近两年涨幅过猛，有适当调整的必要。

　　综合上述因素可看出，杭城房价经历了持续上升尤其是去年以来的猛烈上扬之后，将进入新一轮调整期。楼市趋于理性，今后两年走势总体平稳，各区域价格变化幅度有所不同。主城范围内城西、城北房价将滞涨，城东、城南尚有一事实上余地，市中心部分高价房面临一定压力。

　　对于不同的购房群体，经济基础决定了其住房消费层次。今后楼市阶梯消费特征更趋明显。住在哪里？买什么样的房子？不同的人群，形成各自的“部落”，寻找自己的定位。（文/石利群 何俊民）

　　摘自《杭州日报》2001-11-22