在今年5月份的房展和这次人居展上，天则投资咨询公司都采用访谈和问卷的形式，对购房者进行了“购买欲望和购买力”的调查，从两次的调查比较中不难发现，购房者正在变得越来越冷静，市场需求正在发生着微妙的变化。

　　◆ 外地买主明显减少

　　在本次人居展的调查对象中，外地购房者的比例占8.6%，而往年此项比例未下于10%，五月份的房交会更是高达14%。究其原因，杭城楼市高昂价格所产生的推力，将这些外地购房者推向了上海、苏州等房价更具升值空间的周边地区，而这些地区在今年九、十月份演绎浙江购房团现象，也同样验证了这一趋势。

　　◆ 投资比例有所下降

　　在购房目的一栏中，86%的消费者是自住，12%的消费者为投资，后一比例较往年有所下降，除前面所提及原因之外，房价升值空间减少、回收期拉长，及目前外部经济环境不佳、股市连连阴跌等众多因素也使投资者愈发谨慎，不肯轻易落单。

　　◆ 近郊房产供需错位

　　本次调查中，尽管有59%的消费者不会选择近郊房产，但在近郊房产刚刚兴起的现在，仍有32%的消费者表现出购买的初步意向，可见该类房产有较大的市场需求潜力；对近郊房产类型的选择中，54%的消费者选公寓，31%选排屋，15%选别墅，与目前的市场供应以别墅为主的情况产生结构性错位。

　　◆ 房价过高不堪承受

　　消费者愿意支付的住宅总价在30万-50万元之间的占了56%，与五月份房交会的调查结果相似（55%），但从供应情况看，总价在60万元以上的供应量非常大。因此有54%的消费者认为目前房价过高，不能承受，而这一比例在上次房交会只有37%；39%的消费者认为房价较高，尚能承受；7%的消费者认为基本合理；而认为目前价格较低，仍有上涨空间的无一人。

　　◆ 心理预期发生变化

　　与上次房交会调查结果有较大差别的是对房价走势的预期。这次调查中，8%的消费者认为房价会继续上涨，56%认为总体保持平稳，30%认为会缓慢下跌，上次调查，以上比例分别为28%、48%、14%。从交谈中发现，多数消费者认为目前的房价已达到顶端，上涨的可能性很小。

　　此外，消费者对产品的需求特征变化并不明显。地段方面，仍对次是中心（24%）、城西（22%）、市中心（12%）有较大偏好，值得一提的是滨江四区因高新产业高速发展、高教园区的建成使用，加上临江面山的自然风光，有近15%的消费者希望在此定居，较上次有大幅提高；面积方面，100-120平方米的接受程度最

　　为广泛，所占比例高达43%，其次为80-100平方米，比例为21%；住宅类型上，多层仍是首选（54%）、其次为小高层（28%）、高层（12%）、排屋（6%）与别墅（2%）。（文/刘慧）

　　摘自《杭州日报》2001-11-22