——房价有下降空间吗？

　　大家都知道，房价由供需关系和成本两大块决定，从目前的新盘供应和土地供应看，市区内的新盘越来越少，郊区公寓虽然在兴起，但受交通、配套等条件的限制，尚不成熟，供不应求局面还要持续一段时间。从成本看，，市区内可供开发的土地也是越来越少，开发商拿地的热情不减，地价下降的可能性不大，唯一可以打主意的，就是缩小面积、控制总价和节约建安成本了。

　　前段时间，记者去深圳、广州看楼，发现一些精品小区，外立面做得极为简洁，房型精巧实用，园内景观怡人但不繁复，在设计和选材上都以经济实用为原则，在房价居高不下的杭州，开发商是否也可以尝试着舍弃豪华，多做一些朴素的房子，通过缩小房型、降低建筑成本、景观费用来降低房价，满足普通购房者的需求呢？

　　◆ 户型经济实用

　　深圳、广州的普通公寓，户型做得极为紧凑，一般三室两厅两卫的100平方米左右，120-130平方米就可以做到四室两厅两卫，由于主要是挤压了过道等不可使用面积，每个厅、每个房间都缩小得并不多，所以不觉得局促。同时，一个小区内的户型求精不求多，一些精品住宅小区，很多幢的户型几乎一摸一样，这样，施工要求就比较简单，施工进程也能缩短，工程成本自然也能降低不少。

　　由于房价的上涨，杭州购房者对户型的要求已从单纯求大，转为追求功能的完整。

　　根据中原房产营销代理公司在5月份房展上作的调查，虽然79%的购房者希望能买到3000-5000元/平方米的房子，但约65%的购房者希望购买总价在30-60万元的房子，能接受总价在60万元-80万元以内的客户占11%，而能接受总价在80万元-100万元和100万元以上的客户，仅占6%和1%，这意味着购房者对单价的上升已无奈接受，但不鼓的钱袋使之无法承受高总价，所以，74%的购房者选择购买80-130平方米的房子。

　　现在市区内的平均房价超过4300元/平方米，不缩小户型，意味着要与众多的市区豪宅和城郊别墅抢夺最少量的客源，即便在城郊，3000元/平方米以下的楼盘中，也是经济实用的户型走俏。

　　杭州的一部分开发商已察觉到这一趋势，很多新楼盘都适当地缩小了主力户型，增加了一些小户型，如凤起都市花园将一部分大户型改为单身公寓；银色港湾将主力户型控制在110-120平方米左右；铭雅苑则明确地打出了“实用为美”的口号，在户型设计上讲究功能齐全、小而精致。坤和建设则在去年人居展上就提出“可实现住宅”研究，对杭州房地产市场的种种豪华风、大户型风进行了反思，在今年即将推出的金渡花城（暂名）里，全面缩短住宅进深，设计的户型大多为70-80多平方米的两室两厅，100平方米左右的三房两厅两卫，130平方米左右的四房两厅两卫。

　　杭州的一些业内人士也认为，像两室两厅、三室两厅，经典户型就那么几种，其实不必要作太多的变化，普通住宅还是以标准化为主，过度追求个性化其实是增加了购房者的负担。

　　◆ 材料朴素适用

　　很多建筑师都对国内开发商对外立面的过分注重感到疑惑不解，的确，从灰蒙蒙的火柴盒到别致的现代住宅，体现了人们对居住的更高要求、但过分追求外立面的华美则没有必要。一些楼盘的外墙面用高级面砖装饰，美则美矣，但每平方米的价格有的超过100元/平方米左右，从广州、深圳的情况来看，如果用较好的进口涂料，一般在50元/平方米左右，就能达到很好的效果。

　　坤和建设和王慧敏副总裁认为，楼盘的品质体现在好的设计、真材实料和施工质量上，豪华材料的堆砌并不能真正体现楼盘的品质，开发商应该选用成熟的技术和材料，依靠规模开发、集中采购、技术集成以及采用新的施工工艺来降低成本，南都置业副总裁张法荣认为，普通住宅不必追求过于精巧繁复的装饰，应该多采用一些质优价廉的“朴素”材料。

　　◆ 景观亲切宜人

　　从单纯做几棵树、植些草皮，到请境外的专业景观设计师打造园区环境，杭州的一些新楼盘园区，的确给人以美丽如画的感觉，让人叹为观止，但景观费用的直线上升，也不容忽视，一些精品小区的景观费已超过100元/平方米。

　　深圳万科四季花城的园区环境也非常优美，但仔细观察，树种、草皮都很普通，水系也以小巧玲珑的溪流为主，景观费才40多元/平方米，惠而不贵，园区内的道路也多为沥青地面和普通铺地砖，不像杭州楼盘争相用水泥路面和高档铺地砖。据中海集团的负责人介绍，深圳海月花园一期为求轰动效应，景观费每平方米接近200元，二期则降为不到100元，主要区别在于一期多选用名贵树种和进口草坪，二期的用材相对普通得多，但由于设计精巧，美观度上并没有减弱。他认为，住宅区毕竟不同于公园，景观还是要以亲切宜人为主，如果做得太过奇巧夺目，或尺度过大，像园林一样，反而令人无法放松，享受不到回家时的悠闲安适。

　　协安房产总经理崔新明一直提倡情趣化设计，如将平地适当堆高，做一些小草坡，做小股的喷泉、小水渠，点缀草坪，而不是做大片的水面或大型的瀑布、叠水，否则以后的物管费用会很高，通策集团副总裁陈健博士也认为，小区内的树种主要是考虑四季的更替与视觉上的和谐，普通树种完全可以达到景观要求，名贵树种反而与家的感觉不协调。（文/赵春蕾）

　　摘自《杭州日报》2002-06-06